*English tekst below*

##SCHITTEREND! PRACHTIG, RUIM, EN LICHT FAMILIEHUIS. DE GROTE EN DIEPE TUIN IS ECHT EEN EYE-CATCHER, DIVERSE TERRASSEN, STRAK EN MODERN AANGELEGD MET UITERAARD EEN EIGEN STEIGER AAN HET WATER VOOR JE SLOEP. DE WONING IS CA 177M2 (EXCLUSIEF DE INPANDIGE GARAGE VAN CA 30 M²!). TEVENS IS EEN EXTRA 2e PARKEERPLAATS INBEGREPEN IN DE VRAAGPRIJS, DEZE LIGT IN DE AANGRENZENDE PARKEERKELDER. LAST BUT NOT LEAST DE ERFPACHT IS EEUWIGDUREND AFGEKOCHT!##

Lees hieronder snel verder,

HIGHLICHTS:
- Boek online je bezichtiging in! Klik op ‘vraag bezichtiging aan’ op Funda en je krijgt binnen 10 seconden per mail onze agenda!
- Erfpacht huidig tijdvak en eeuwigdurend tijdvak -AB 2016- is afgekocht, nooit meer een canon!
- Prachtig wonen aan de Jan Vrijmanstraat. Circa 177 m² woonoppervlakte + inpandige garage van circa 20 M². Totale oppervlakte is een ruime 200 m².
- 5 slaapkamers! 3 slaapkamers op de 1e verdieping en 2 slaapkamers op de 2e verdieping.
- Mogelijkheid voor 2e badkamer (zie alternatieve plattegrond).
- De eerste verdieping is reeds uitgebouwd tevens kan ook de begane grond nog worden uitgebouwd (diverse buurpanden hebben dit al gedaan).
- 2 eigen parkeerplaatsen! Inpandige parkeergarage direct bereikbaar via de woning. Deze is zeer ruim en naast uw auto passen hier makkelijk fietsen en scooters, tevens dus ook nog een 2e parkeerplaats in de parkeergarage.
- Zeer grote tuin met veranda, prachtig aangelegd met eigen steiger aan het water. Door de diepte van de tuin is er altijd volop zon!
- Afmetingen van de tuin; zeer ruim, 17 meter diep.
- Gietvloer.
- Moderne nette keuken met diverse inbouwapparatuur.
- De woonkeuken heeft extra hoge plafonds van 3.36 meter.
- Zeer ruime lichte woonkamer met openslaande deuren naar het terras.
- Op de eerste verdieping bevindt zich een luxe badkamer voorzien van inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en toilet.
- Prachtige locatie op de Rieteilanden. Een van de leukste straten van IJburg.

Indeling:
Zie 2/3 plattegronden.

OVERIGE HIGHLIGHTS:
-Aanvaardingsdatum in overleg.
-Bouwjaar 2010.
-Energielabel A+.
-Stadsverwarming.
-Erfpacht afgekocht tot en met 31-05-2058 tevens is het eeuwigdurend tijdvak ook afgekocht!
-Servicekosten voor de VvE bedragen € 113,-- per maand.
-Gezonde en professionele VvE; MJOP, Notulen en Jaarverslagen aanwezig. De VvE wordt professioneel beheerd door De Munnik VvE Beheer.
-Gemeten conform NEN 2580/NVM Meetinstructies, meetrapport is aanwezig.

OMGEVING:
IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport, kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad.

Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand: Blijburg, een prachtig ruim strand aan het IJmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig feesten en festivals voor alle leeftijden.

Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een PostNL-postkantoor. Aan de jachthaven zijn er diverse horeca te vinden. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het Terra Nova College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Daarnaast mag de grote jachthaven E. Peek vermeld worden; ook deze ligt op loopafstand. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag.

IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
Meetclausule van toepassing bij koop. De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies welke grotendeels gebaseerd is op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.